Glädjande Nog – Juli 2017

Nyhetsbrev 2017 Glädjande Nog Juli (pdf-format)

Styrelse Brf Glädjen 2017


Styrelse som valdes vid stämman 2017 består av följande personer:
Chiman Nader Ahmadi
Emina Qundos
Eva Strömdahl
Arne Lundblad
Olena Duganoff
Kontaktuppgifter till föreningen
Mail:info@brfgladjen.se
Brev:Postlåda Finns utanför tvättstugan, på Kavallerigatan 78.
Felanmälan: felanmalan@brfgladjen.se
Telefon: Arne 073-057 44 00

Utemiljö

Ni som har nyttjanderätt till trädgård är ansvariga för att underhålla och sköta den vilket innebär att ni ska klippa gräs, rensa rabatter för en trivsam utemiljö.
Träd får under inga som helst omständigheter kapas ned. De får beskäras om ni har nödvändig kunskap.
Minsta tveksamhet; Kontakta styrelsen!

Grillning

Nu i grilltider är det oerhört viktigt att visa sina grannar hänsyn vid val av grillplats. Kolgrillar ska placeras i trädgården så långt från husen som möjligt. Gasolgrillar är ett bättre alternativ då de inte ryker på samma sätt, dessa kan man vara mer flexibel med. Ni som bor på andra våningen får enbart använda elgrill på balkongen

Renoveringar

Innan någon form av renovering i lägenheten påbörjas är man skyldig att ansöka om lov hos styrelsen och få ansökan beviljad innan arbeten får påbörjas!
Särskilda villkor gäller vid renovering av badrum och våtutrymmen! Dessa villkor är lagreglerade och måste därmed beaktas!
Hantverkaren måste alltid kunna uppvisa för styrelsen giltiga försäkringar, ett rent f-skattebevis samt ett våtrumscertifikat om det gäller badrum. Dessa ska delges styrelsen INNAN arbetet får påbörjas.
Uppfyller man inte dessa regler kan det i förlängningen innebära att arbetet inte godkänns efter besiktning och man riskerar massa extra kostnader för återställning! Skulle en vattenskada uppkomma efter en bristfällig renovering kommer det heller inte att täckas av någon försäkring vilket kan bli en dyr historia för en enskild medlem, så gör rätt från början och låt oss agera tillsammans och hjälpas åt för en bra och trygg boendemiljö!
Kontakta styrelsen:info@brfgladjen.se

Under pågående renovering måste hänsyn tas under kvällar och helger så att inga grannar störs.

Ytterdörrarna

Vi vill uppmana samtliga boende att hantera våra portar med aktsamhet!

Lägg taggen mot avläsnings brickan, invänta klickljudet och sedan öppna porten! Slit inte i dörren för tidigt!

Detta gör att låskistan kan hamna i fel läge och slitas ut i förtid vilket innebär onödiga kostnader för föreningen! Det är absolut förbjudet att ställa upp dörren, det finns inga giltiga skäl till det! Kontakta istället vår vaktmästare för kvittering av nya taggar!

Lekparken och Papperskorgar

Det är Absolut förbjudet att spela fotboll vid lekparken.
Vid grillning i lekparken ta med dig dina sopor och släng det i soprummet.
Papperskorgar på området och lekparken samt ute på cykelleden är inte till för dina personliga hushållssopor.

Hemförsäkring

För dig som äger en bostadsrätt behöver du ha en hemförsäkring som även omfattar den fasta inredningen i bostaden.

Alla behöver en hemförsäkring för att kunna få hjälp och ersättning vid exempelvis brand, inbrott eller vattenskada. Bostadsrättsinnehavare har dock ett annat behov än den som hyr sitt boende – försäkring för ytskikt och fast inredning.
Därför du som är bostadsrättsinnehavare måste ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägget som ersätter kostnaden för att reparera det skadade ytskiktet eller den fasta inredningen, som uppstått vid en skada som försäkringen gäller för. Välj tillägget Bostadsrätt när du köper hemförsäkringen.
Bostadsrättstillägg ger dig som bostadsrättsinnehavare ett skydd vid skador på lägenheten vid t.ex. brand- eller vattenskada.

OBS!!

Förändringen gäller följande:
Från nuvarande kollektiv tecknad bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, ska alla teckna en egen bostadsrättstillägg genom sin hemförsäkring.
Denna förändring kommer som en nödvändig åtgärd på grund av fördyrade kostnader för föreningen.
Detta tillägg för dig som privatperson kostar inte många kronor extra samtidigt som självrisken är betydlig lägre än för föreningen som i dagsläge är ca: 44 000:- kr för varje enskilt skadeärende.

Släpkärra

Föreningen har tillgång till släpkärra.Kontakta Arne om ni har behov att slänga grovsopor (ej byggavfall), sa ställer han det utanför eller nära er på gården.

Förråd

Det finns ett ledigt förråd för uthyrning i källaren 52:an.Vid intresse så kontakta Arne.

Vänliga Hälsningar Styrelsen

Glädjande Nog – Maj 2015

Hej allesammans!

Stämman 2015

Årets stämma nalkas med stormande steg och vi skulle härigenom vilja uppmärksamma er på att årets stämma kommer att ske i två olika omgångar!

Vår ekonomiska förvaltare har tyvärr inte hunnit utfärda bokslutet före utsatt datum, vilket leder till att vi kommer att hålla årets stämma vid två olika tillfällen!

Första tillfället kommer att äga rum klockan 18:30, den 27 maj 2015 i föreningslokalen på Kavallerigatan 78A! Kom gärna i god tid så att vi hinner registrera alla!

OBS! Pga. begränsat utrymme är endast medlemmar och bisittare enligt stadgarna välkomna, hoppas att alla tar hänsyn till det! OBS!

Ni har fått kallelse till första delen av stämman och vi återkommer senare med datum för andra delen av stämman. Inga egentliga val eller genomgångar kommer att ske vid första tillfället utan allt av vikt kommer att hänskjutas till stämma två.

Intresseanmälan för  förråd

Är det tillräckligt många som önskar förråd i källare så har vi för avsikt att bygga sådana i 52:ans källare. Det blir enkla förråd till en låg hyra, som kan tjäna som förråd för saker utan större egentligt värde. Alla förråd bliver låsbara. För att detta skall var ekonomiskt försvarbart behöver vi veta hur många av våra medlemmar som är intresserade av ett förrådsutrymme!

Anmälan sker till Hemgården som ställer er i kö, när tillräckligt många står i kön kommer vi att starta byggnationen. (forvaltning@hemgarden.se eller på tel. 08-716 52 59 (9.00 – 11.30))

Trädgårdar och träd

Äntligen är våren här och utevistelse är oerhört lockande och viktig för oss alla men våra trädgårdar betyder också ett visst ansvar;

Ni som har nyttjanderätt till trädgård är ansvariga för att underhålla och sköta den vilket innebär att ni ska klippa gräs, rensa rabatter och beskära buskar etc. för en trivsam utemiljö. Träd får under inga som helst omständigheter kapas ned. De får beskäras om ni har nödvändig kunskap. Minsta tveksamhet; Kontakta styrelsen!

Ni som beskär eller kapar ned träd kommer att bli ersättningsskyldiga.

För er som av någon anledning inte sköter trädgårdsytan kommer föreningen efter anmodan att beställa detta arbete på er bekostnad. Vill ni ha hjälp? Kontakta Arne så ser han till att det blir gjort med RUT-avdrag.

Grillning

Nu i grilltider är det oerhört viktigt att visa sina grannar hänsyn vid val av grillplats. Kolgrillar ska placeras i trädgården så långt från husen som möjligt. Gasolgrillar är ett bättre alternativ då de inte ryker på samma sätt, dessa kan man vara mer flexibel med.

Ni som bor på andra våningen får enbart använda el-grill på balkongen.

Vi kommer att upprätta en gemensam grillplats i anslutning till lekplatsen i mitten av området när denna nu byggs om som en följd av vattenskadan och ändrade EU-regler för lekplatser. Förslaget är under utformning och anbudsintagning, och kommer att vara klart inom den närmsta framtiden!

Det kommer att bli en trevlig samlingsplats där vi kan träffas och umgås.

Balkonger

Balkongprojektet går framåt och befinner sig nu i den fas som vi försökt undvika. Det fanns en förhoppning om att byggnationen skulle kunna passera som en mindre ökning av ytan inom det planlagda området. Tyvärr så räknas alla tre föreningarna, Kavalleristen, Brunkebergsgården och vi, in i samma plan. Detta innebär att samtliga byggnader inom området räknas in när kommunen beräknar byggnadsytorna. Det finns flera byggnader och balkonger med bygglov som räknas in. Samtidigt ser man det som en helhet av rättviseskäl.

Men; Kommunen har ställt sig positiv till principen och förordar en planändring för hela området. Denna process har vi påbörjat tillsammans med kommunen och deras tidsplan är  att en sådan plan kommer att ta ca 12 månader. Det finns inget i dag som indikerar att det inte skall bli en byggnation av balkonger och altaner, så som medlem, ta det lugnt med större egna investeringar.

Utebelysning

Föreningen har under en tid jobbat för att öka tryggheten inom vårt område och som ni säkert har märkt har vi satt upp ett 10-tal nya belysningsarmaturer som lyser upp i mörkret och bidrar till ökad trygghet! Detta tillsammans med höjning av staketet, hoppas vi ska bidra till ett tryggare och lugnare bostadsområde!

Trots detta så har vi tyvärr haft inbrott i en marklägenhet där man har klippt upp staketet och tagit sig in via altanen! Härigenom ber vi alla grannar vara uppmärksamma och agera vid minsta misstanke om olägenhet!

Ventilation

Justeringen av ventilation fortskrider, tyvärr är det sjukdomstider och vi har valt att avvakta så att samma montörer kan slutföra arbetet. Arbetet hade varit färdigt om alla boende hade varit samarbetsvilliga och sett till att montörerna kommit in i lägenheterna. Nu skärper vi upp rutinerna och vi kommer att slutföra under veckan 25-31 maj.

När alla lägenheter är färdiga kommer vi att återkomma till er som har problem; Avsaknad av luft i vissa don; Lukter från andra lägenheter etc. Det fuskades på 70 talet och det märker vi nu. Det är också första gången det görs en riktig genomgång av systemet.

Ni som har eller har haft fläkten i köket direkt ansluten till ventilationen, VILKET ÄR TOTALT FÖRBJUDET, kommer att få en särskild skrivelse från oss.

I fas 2 kommer vi sedan att justera trapphus.

Har du frågor eller undringar kring ventilationen kontakta gärna Åke Berntsson 0702580027.

Vatten

Vattenläckagen har i princip upphört. Vi läcker just nu ca 5-7 m3 per dygn vilket i sin tur faktiskt betyder en kostnad på minst 40 000 kr per år är det varmvatten så är det mer. (Vi började på minst 40 m3 per dygn).

Det är du som boende som kan hjälpa till att hålla kostnaden nere, för det mesta av detta är sannolikt läckande kranar och annat. Till detta så söker vi läckor, och vi tror att vi har bra grepp på det hela. Vi kommer att låta Läcksökarna göra ytterligare en sökning på området.

Vi håller också på att ta in offerter för att införa individuell mätning, dvs du betalar för det vatten du förbrukar. Detta kompenseras med sänkt grundhyra.

Tyvärr är ett lagförslag på gång och det gör att det fåtal aktörer som finns är hårt belastade, så vi har sagt att vi tar det lite lugnt för att undvika att betala överpris.

Värme

Vi håller på att upphandla/ta in anbud på ett nytt system för att förse lägenheterna med värme. Vi tittar på ett tvårörssytem för att ersätta dagens enrörssystem som bara skapar problem.

Vi kommer i så fall att investera i lågtemperaturssystem som har framtiden för sig då de går att använda i samband med en eventuell installation av bergvärme, som vi håller på att informera oss om.

Samtidigt tittar vi på värmepaneler för taken som en kompletering till jordvärmen. Det kommer ett paket med stödåtgärder från regeringen som kommer att göra dessa investeringar lönsamma.

!!!!!!!!! EN SAK ÄR ABSOLUT FÖRBJUDET; DU FÅR INTE BYGGA OM
ELLER RÖRA VÄRME OCH VATTENSYSTEM UTAN ATT KONTAKTA STYRELSEN !!!!!!!!!!!!

Du får inte röra ytorna i badrummet utan att kontakta styrelsen

Styrelsen kommer inte att godkänna hantverkare som inte kan uppvisa intyg på sin kunskap, försäkringar och ekonomi.

Vi har haft ett tiotal dyra vattenskador genom att lägenhetsinnehavare agerat själva eller använt hantverkare utan rätt kunskap.

Hund och kattägare! 

Tyvärr finns det hänsynslösa individer som låter sitt hat gå ut över oskyldiga djur.

En mängd förgiftningsfall har rapporterats över hela landet och också i Norrort, så se upp med vad era hundar och katter stoppar i sig.

Förgiftningarna sker som regel genom att råttgift och/eller ”söt god” glykol prepareras i mat som slängs där hundar går men kanske inte syns av ägaren. Hundar älskar glykol och därför räcker det ofta att hälla det i vattenpölar.

Symptomen är kraftiga blödningar i tarmen, stor törst och smärta i leder.

Ser du misstänkta personer! Kontakta Polisen.

Telefon och besökstider

Felanmälan och störningsjour sker vardagar klockan 07.00 – 16.00 direkt till Sweax AB (www.sweax.se) på telefon 08 – 588 399 90.

Övrig tid kontaktar ni Bravida på telefon 020 – 212 112, dessa agerar också störningsjour.

Ni kan kontakta vår Vaktmästare Arne Lundblad direkt på området eller via  arne.lundblad@sweax.se. Han finns även tillgänglig i vaktmästarexpedition som är öppen helgfria måndagar, klockan 15.00 – 16.00. Kavallerigatan 78 i källaren.

Gäller det avgifter, hyror eller kontrakt, kontaktar ni vår ekonomiska förvaltare Hemgården på följande: forvaltning@hemgarden.se , eller på tel. 08-716 52 59 (9.00 – 11.30)

Styrelsen är tillgänglig för er boende, helgfria Onsdagar udda veckor 17.30 till 18.30, då finns vi i föreningslokalen i källaren på Kavallerigatan 78.

Det går också att nå styrelsen på telefon 072 710 50 57, helgfria måndagar och torsdagar 18-20. OBS! Utanför dessa tider är det ingen som svarar i telefonen.

Övrig tid hänvisar vi kontakt till info@brfglädjen.se, det går även bra att använda kontaktformuläret på hemsidan eller lägga ett brev i brevlådan utanför tvättstugan.

Varma vårliga hälsningar önskar

Styrelsen!

Bredbandsbolaget Gruppanslutning

Som det beslutades på föreningens stämma kommer vi att teckna gruppanslutningsavtal med bredbandsbolaget. Den 1 januari startar Bredbandsbolagets gruppanslutning för BRF Glädjen. Detta innebär att kostnaden för Bredbandet kommer att debiteras tillsammans med avgiften till föreningen. Kostnaden kommer att bli 165 kr/månad istället för 369 kr/månad och hastigheten är 100/100. I priset inkluderas även den fasta kostnaden för fast telefoni via Bredbandsbolaget. Notera att kostnaden för samtal, eventuella TV-tjänster eller andra tjänster fortsatt debiteras från Bredbandsbolaget.

Du som medlem, som redan har Bredbandsbolaget som leverantör av bredband och telefoni behöver inte göra något själv. Ändringen av ditt abonnemang från individuellt till gruppanslutning kommer att skötas automatiskt.

Om du har telefoni via någon annan leverantör idag och vill byta till bredbandsbolaget så ska du inte säga upp abonnemanget själv. Bredbandsbolaget sköter detta så att flytten av ditt telefonnummer sker på rätt sätt. Bredbandsbolagets kundservice hjälper till med detta ca fyra veckor innan gruppanslutningen startar.

Om du inte har några tjänster via bredbandsbolaget idag så tillkommer en uppstartsavgift för anslutningen. Den är f.n på 495:- för bredbandet och 275:- för telefonin. Gruppanslutningen hindrar dig givetvis inte från att använda något annat internet-abonnemang. Månadskostnaden kommer dock att debiteras löpande oavsett om tjänsten används eller inte.

OBS! Detta innebär att ni som har andra bredbandsleverantörer måste säga upp dessa abonnemang, detta så att ni inte drabbas av dubbla kostnader.

Har du några frågor kring detta så tveka inte att kontakta styrelsen på info@brfgladjen.se

Vänliga hälsningar, Styrelsen!

Glädjande Nog – Oktober 2013

Ny Teknisk förvaltning

Vi har glädjen att kunna meddela följande; Den 1:a november tillträder vår nya tekniska förvaltare, Sweax AB. Vi har valt ett lite annorlunda koncept än tidigare, vilket innebär att en vaktmästare kommer att finnas på heltid inom föreningen. Detta kommer att förbättra kvaliteten på både service och boendemiljö, det är vi övertygade om. Avtalet är på tre år med förlängning och på detta sätt vill vi åstadkomma en långsiktig förändring av området. Ambitionen vid upphandlingen har varit att vårt vackra område skall präglas av lugn och harmoni, en lisa för själen, om ni så vill, mitt i storstadsbruset. Grönskan och områdets rörelseytor skall justeras bytas och kompletteras.

Ni når Sweax enligt nedan, de kommer att hantera Felanmälningar, Jour och störningar. Inledningsvis kommer vi att ha två nummer till Sweax, detta kommer så snart leverantören av tjänsten hinner, ersättas av endast ett, så tillsvidare:

Felanmälan!
Dagtid: mellan klockan 7.00 och 16.00, måndag till fredag   08 588 399 90.
Övrig tid: 020 212 112.
Epost: brfgladjen@sweax.se
Hemsida: www.sweax.se

Dekaler etc. kommer vi att distribuera till er inom relativt kort tid, meningen är att allt skall vara på plats och rulla före jul. Bl.a. kommer all viktig information att anslås i trapphus. Vår nya boendepärm är också under produktion.

Presentation Sweax

Arne Lundbladh

Du kommer inom kort att erhålla en information från SWEAX i din brevlåda. Där kommer du att få kunskap om deras tjänster kring gräs, fönsterputsning, reparationer och ombyggnad mm. Vaktmästaren kan du kontakta direkt inom området så för han ditt ärende vidare i den mån han inte kan hjälpa dig direkt.

Presentation Vaktmästare

Vår nya Vaktmästare inom området heter ARNE Lundbladh och är en femtio plussare som bor i Norrtälje med sin familj. Han är känd för att vara glad, social och hjälpsam.

Värmesystem

I syfte att höja värmeeffekten har utbyte av styr/regler och radiator ventiler redan genomförts i en del av våra fastigheter! Vår entreprenör har i samråd med styrelsen valt att skjuta upp resterande del av detta arbete till våren eftersom ett byte av ventilerna kräver tömning av värmesystemet vilket skulle innebära stora värmeproblem för oss alla då vinterkylan börjar nalkas.

Vi vill poängtera att punktinsatser förhoppningsvis ändå kommer kunna genomföras vid behov! Alla avvikelser (om du fryser eller svettas) gällande värmen ska fortsättningsvis anmälas till vår nya tekniska förvaltare Sweax, se ovan.

Rekommendationen är att lägenhetstemperaturen skall vara mellan 20°C och 23°C samtidigt som 18°C fortfarande ligger inom den ”lagliga” komfortnivån! Anmäl gärna alla temperatur avvikelser som understiger 18°C! Vi kommer att göra allt som ligger i vår makt för en varm och skön vinter för alla våra boende!

Handdukstork

Vi vill påminna alla som har eller kommer att renovera sina badrum att man inte får ersätta elementet med vattenburen handdukstork. Detta kan vara en av orsakerna till våra värmeproblem då det ofta skapar obalans i värmesystemet.

Teknisk besiktning

I samband med bytet av teknisk förvaltare kommer vi inom en snar framtid att genomföra en ingående besiktning av samtliga lägenheter. I hyresrätter kommer vi även att besiktiga alla ytskikt och kondition på vitvarorna, mm. I bostadsrätter kommer vi enbart att besiktiga de delar som åligger föreningens ansvar som t.ex. element, ventilation, avlopp, vattenstammar, bärande väggar, etc.

Grovsoprummet

Vi arbetar med att färdigställa grovsoprummet, detta kommer snart att tas i drift. Vår nya vaktmästare kommer att sköta hantering och tömning av grovsopor och eventuella fraktioner. Vi kommer att skicka ut mer information när allt är klart, och vi ber er att fram till dess lämna era grovsopor hos Sörab.

Staket

Med början denna vecka kommer samtliga yttre staket att höjas från nuvarande 60 cm till 120 cm. I samband med detta kommer växter och buskar att klippas på ett sådant sätt att detta möjliggörs. All klippning kommer att ske i samarbete med Sweax Trädgårdsmästare. Du som har saker vid yttre staket som hindrar åtkomst, var vänlig att flytta undan detta tillfälligt. Höjning görs för att öka vårt gemensamma inbrottsskydd samt att vissa delar är trasiga. En liten förmaning, så här på slutet, från och med nytt staket är det absolut förbjudet att klättra över detta. Om vädret är med oss så skall det vara klart till jul.

Vänliga hälsningar, Styrelsen!

Glädjande Nog – September 2013

Värmesystem

Inom kort kommer vi att påbörja ett arbete som innebär utbyte av alla radiator ventiler i samtliga lägenheter och förråd, injusterings och avstängnings ventiler. Detta innebär att vår entreprenör behöver tillgång till din lägenhet och ditt förråd. Ni kommer att behöva förbereda och frigöra arbetsyta och åtkomst till samtliga radiatorer och eventuella injusterings ventiler! Vår entreprenör kommer med mer detaljerad information när det blir aktuellt!

Detta projekt möjliggör komplett injustering av vårt värmesystem som innebär en kostnadseffektivisering och förbättring av värmeeffekten.

Parkeringsförbud

Vi vill återigen påpeka att det råder ”Total” parkerings förbud inom området. Det är endast tillåtet att köra in för att lossa och lasta! Vår rekommendation är att du besöker din bil var sjätte minut, eftersom parkerings bolaget i annat fall har rätt att ta ut kontroll avgift !

Q-Park info

När ni ser en parkerad bil inom området, vänligen ring Q-Park direkt på 0771969000, för att bidra till ökad trivsel i vårt område.

Låg hastighet max 15 KM/H (Gårdsgator hastighet)

På senare tid har det kommit flera klagomål på bilkörning inom området med oacceptabel hastighet! Vi vill återigen påpeka vikten om att respektera reglerna gällande låghastighet max 15 km/h inte minst med tanke på massa små barn som bor inom vårt område! Ingen vettig människa skulle vilja bära ansvaret om något allvarligt tillbud eller olycka skulle uppstå pga. vårdslös körning! Vi måste hjälpas åt att påminna varandra om vikten av att hålla låg hastighet!

Trädgårds inspektion

Styrelsen kommer att genomföra en inspektion av samtliga trädgårdar, detta för att inventera skador på fasader, staket skador, skadade träd och buskar, balkonger och trä däck för kommande planering av skötsel och underhåll.

Trapphus skräp

I flera trapphus står skräp, cyklar och barnvagnar mm. Detta är inte tillåtet ens för en kort stund pga. brandsäkerhet, använd era förråd till detta.

Grillning på balkong

Det är enbart el grill som är tillåtet att användas på balkongerna på andra våningen. gasol- och kolgrillar är förbjudna att användas på grund av brandrisken. Ni som bor på markplan får använda kolgrill om ni placerar den ute i trädgården, gasolgrill går att placera närmare fasaden, MEN var uppmärksam så att ni inte stör era grannar.

Container slut pga. misskötsel

Vi kommer inte att ta hit fler containrar då de missköts, till exempel slängs el-skrot och byggavfall, detta har aldrig varit tillåtet. Vi är också medvetna om att alla som slängt skräp i containern inte kommer från vår förening.

Därför kommer vi istället att ordna ett grovsoprum med tagg access så att vi kan garantera att enbart våra boende har tillgång till det. Dock kommer det inte att gå slänga möbler i det nya förrådet då det inte är stort nog, så dessa hänvisas till Sörab fortsättningsvis.

I nya grovsoprummet kommer det även finnas källsortering för de vanligaste fraktionerna så som papper, plast, glas och metall. Mer information kommer när det nya grovsoprummet är klar för användning!

Vänliga hälsningar önskar Styrelsen!!